某大厦位于某市北站路与北京街交汇处，是超百米的商用高层建筑，建成于2006年，目前已经运行10年有余。该建筑采用50mm挤塑板作为保温层，外刷乳胶漆平涂。
据该楼物业管理公司陈述：该楼墙面多处开裂，已经多次修补，但还是渗水。
从表观上来看，该大厦的外墙外保温层的保温板板痕十分明显，局部防护层及饰面层顺着板缝处有明显裂缝，小部分涂料起层。
二、原因分析
今年4月11日，有人找到小编，咨询维修方案。由于当时没有做实际的拉拔、钻心取样等分析，无法准确分析原因，只能凭经验做出预判。
2.1、由于保温层采用挤塑板，该材料硬度较大，在温、湿、冻融的作用下变形也较大。如果当初施工的时候不是严格地按照“打点圈边”的方式，有效粘结面积较少，或者没打边框，那么没有粘结剂限制保温板的变形，导致板边翘曲。
图二、挤塑板如果严重翘曲，可以将膨胀锚栓拔出来，形成“水痘楼”
2.2、使用的网格布不耐碱、拉伸断裂强度达不到750N，时间长了，作为防护层“筋骨”的网格布逐渐粉化、断裂，整个防护面层限制不了保温层的变形。
图三、至少90%以上的中国建筑保温工程中采用不合格的网格布。在JG149时代，至少有95%的厂家出的抹面胶浆不合格，到了GB29906时代，能生产出合格抹面胶浆的企业已经是凤毛麟角，这是一个残酷的现实。
2.3、抹面胶浆的柔韧性差、耐水性差，随着时间推移出现开裂。
以上是板缝明显以及开裂的原因。
2.4、在做涂料施工时可能使用腻子粉，且腻子粉的胶料含量不足，可会导致开裂、掉皮。
三、解决方案
由于业主单位只能拿出100万的维修费用，小编在咨询业内专家宫少峰先生的意见后，给出如下建议：
3.1、应该将防护面层整体揭下来重做一遍。如果预算不足，需要局部重新挂网格布，作防护面层。此次维修应该选用质量合格的网格布，以及柔韧性好、防水性佳的抹面胶浆。
3.2、应对挤塑板的粘结层进行加固处理，限制其变形。
其一、在板缝处往保温板的粘结层注聚氨酯发泡胶，将保温板边固定住。这是成功的经验。
其二、适当的补钉，限制住保温板变形。
只有在粘结层驱除病根，才能解决面层开裂问题。
3.3、保温层加固后，需要对面层进行维修。重刷涂料的时候，不建议批刮腻子粉。
四、维修
2017年10月末，业主单位组织施工队伍对外墙面进行局部维修，由于经费有限，采用的是局部维修方案。作为方案的提供者，后续效果小编将持续跟踪。
2017年10月末某大厦进行局部维修
实际上每个北方城市这种绷带楼都很多，现在基本到了维修年份了。让我们为持续美观的城市环境贡献一份力量。
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